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得手案例
2026
高质 高效 荒疏 信任
本所合同纠纷部门讼师，永恒以“协助客户精确界定践约职守、高效化解合同争议、珍惜合同职权与交游安全”为中枢办案准则。特殊擅长讹诈“诉讼＋磨灭”形态为当事东说念主罢了托付方向，以“专科研判、照章合规、均衡处置、保险实行”为工作办法，不断迭代优化议论时期，得手代理数百起千般合同纠纷案件，或者在复杂的合同关系与交游结构中厘清法律职守，为客户提供从争议措置到合同风险管控的全链条守旧。
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基本案情
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讼师介入
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办案点评
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基本案情
（为保护个东说念主诡秘，文中东说念主物均为假名。）
一明公司因环评联系问题自2021年起持久停产破产，资金严重短缺，遣散2024年6月27日公司账户仅余13804.63元，无力支付向经济互助社承租的地盘年度房钱，濒临地盘被收回的紧要违约风险。一明公司时任法定代表东说念主李华除外的其他鼓励均未向公司告贷纾困，公司遂通过对外告贷、出租转租地盘及船埠使用权的形态筹集资金。
2024年7月29日，一明公司与富庶公司鉴定《船埠转租合同》，商定富庶公司租出一明公司14亩船埠地块，租期3年，第一年房钱285000元，富庶公司于2024年8月1日依约支付该笔房钱。后因经济互助社不甘愿案涉地块转租，一明公司无法实行《船埠转租合同》，组成违约。彼时富庶公司除支付房钱外，还因鉴定环评合同开销40000元，所有产生325000元亏空。
2024年8月20日，经两边协商，一明公司与富庶公司鉴定《船埠转租合同不可实行补充条约》，后又鉴定《局势使用合同》及《告贷合同》。《局势使用合同》商定，一明公司将格布两地块出租给富庶公司作办公和泊车使用，租期3年，年房钱30000元。《告贷合同》商定，富庶公司将扣除第一年房钱30000元后的295000元出借给一明公司作谋划用途，年息8%单利，告贷期限3个月。
2024年12月一明公司变更法定代表东说念主后，以原法定代表东说念主李华与富庶公司存在关联关系，李华利用职务之便坏心串同，以每年30000元的超廉价钱出租案涉地盘，严重毁伤公司利益为由，向东说念主民法院拿告状讼。一明公司的诉讼苦求为：1.判令案涉《局势使用合同》无效，剩余合同标的额72500元；2.判令富庶公司立即交还案涉局势；3.判令富庶公司按每年69536元的圭表支付自2024年9月1日起至本色交还地盘之日止的地盘使用费；4.判令富庶公司承担本案诉讼用度，三项诉请暂所有113063元。
富庶公司辩称，案涉《局势使用合同》鉴定系因一明公司违约在先，该合同订价平正，未毁伤一明公司利益，且鉴定表情经一明公司鼓励会过半数表决权甘愿，富庶公司已尽合理审查义务，为善意相对东说念主，案涉合同正当灵验，一明公司的诉请枯竭事实和法律依据，苦求法院一王人驳回。
02
讼师介入
富庶公司托付本所算作诉讼代理东说念主，代理东说念主围绕案件中枢争议焦点伸开全面应诉责任：
梳理案件交游布景把柄，包括一明公司停产破产的联系文献、账户资金活水、水边经济互助社催租记载等，发挥注解一明公司鉴定案涉合同的急迫性和必要性；
采集左近同类型地块的租出交游价钱把柄，对比案涉局势的租出头积、使用形态（两边共用）、租出期限等条款，乐鱼发挥注解案涉房钱订价稳健商场公允圭表；
调取一明公司鼓励会决议等文献，发挥注解案涉地盘转租、对外告贷的有打算经公司鼓励会过半数表决权甘愿，表情正当；
整理两边鉴定的系列合同、转账凭证、调换记载等，发挥注解富庶公司在交游历程中无主不雅坏心，已依约实行义务，且解任了一明公司的违约抵偿职守，案涉合同稳健公温情敦厚信用原则；
纠合联系法律端正及法则解释，从合同效能认定的法定要件开拔，论证案涉《局势使用合同》未违抗法律、行政端正的强制性章程，不存在坏心串同毁伤他东说念主正当职权的情形。
法院经审理查明以下关键事实：
案涉租出地盘为经济互助社农民集体通盘，位于城镇开发规模领域内，谋划为城乡开发用地，不触及永恒基本农田和生态保护红线，案涉合同不存在因违抗行政端正而无效的情形；
一明公司对案涉地盘享有正当租出权，地上建筑物未办理不动产权登记及联系谋划审批手续，但开采顺序归一明公司通盘；
富庶公司已依约支付两年房钱（首年房钱从告贷中扣除，第二年房钱于2024年12月20日转账支付），并本色使用案涉局势，两边对局势使用领域虽有不对，但富庶公司并未超出合同商定使用局势；
一明公司宗旨李华与富庶公司坏心串同，但未提交充分把柄发挥注解两边存在主不雅坏心及客不雅上毁伤公司利益的事实；富庶公司就房钱订价的合感性、合同鉴定的布景已完成举证，案涉房钱圭表纠合局势共用、部分租用的本色情况，与左近地块商场价钱相符。
法院合计，本案的争议焦点为案涉《局势使用合同》是否因坏心串同毁伤一明公司正当职权而无效。根据《中华东说念主民共和国民法典》第一百五十四条及《最高手民法院对于适用〈中华东说念主民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条章程，当事东说念主对我方提议的诉讼苦求所依据的事实，应当提供把柄加以发挥注解，未能提供把柄或者把柄不及以发挥注解其事实宗旨的，由负有举证发挥注解职守确当事东说念主承担不利效果。一明公司未充分举证发挥注解李华与富庶公司存在坏心串同的主不雅额外，且富庶公司已就房钱订价合感性、合同鉴定布景完成举证，案涉合同的鉴定系两边真确兴味暗示，未违抗法律、行政端正的强制性章程，稳健公温情敦厚信用原则。
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办案点评
本案为典型的地盘租出合同纠纷，中枢争议在于关联交游布景下合同效能的认定。本案的处理亮点在于：
代理讼师精确把捏合同效能认定的法定要件，围绕“坏心串同”的举证职守分拨，全面采集把柄反驳原告的宗旨，充分发挥注解案涉合同鉴定的布景合感性、房钱订价的公允性及交游表情的正当性；
法院严格驯顺把柄裁判原则，对原告的举证职守进行严格审查，在原告未完成举证义务的情况下，照章驳回其诉请，珍惜了交游的领略性和顺意相对东说念主的正当职权；
案件的判决明确了公司关联交游中合同效能的认定圭表，即并非所联系联交游均属无效，只消在存在坏心串同、毁伤公司或第三东说念主正当职权等法定情形时，才会认定合同无效，同期强调了房钱订价应纠合租出物本色使用情况、商场行情等详尽判断，而非简便对比出租方的承租老本。
本案的处理为肖似地盘租出合同纠纷的措置提供了参考，即商事交游中应尊重当事东说念主的真确兴味暗示和生意判断，同期当事东说念主宗旨合同无效需严格依据法定情形完成举证，不然将承担举证不可的不利效果。
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